売却相談

お住まいの不動産のご売却には、法律や税金、費諸費用などのいろいろ不安がつきものです。それらについてここでご説明します。

不動産を売却される場合でも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかます。つまり、不動産の売買金額から、諸費用などを差し引いた残りが手取り金額ということになります。

諸費用の内訳は以下のようになっています。

不動産の売買価格が400万円を超える場合、売買価格の3％＋6万円（別途消費税）。不動産会社に支払います。

不動産売買契約書に貼るする印紙代です。額面は売買金額によって異なります。不動産会社の説明に従って郵便局などの販売所で購入して下さい。

不動産の売却によって利益が出た場合、住民税、譲渡所得税がかかります。（ご自宅の場合、特別な控除が受けられる場合もあります）専門家に必ず確認しましょう！

ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬、ローン事務手数料などです。

引越し費用など。

不動産を売却して利益が出た場合には、その利益に対して譲渡所得税、住民税がかかります。でもご自宅（居住用の資産）をご売却の際は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有してる期間が長いと税率が軽減される特例を選べる場合がありますから、専門家に必ず確認しましょう。