お部屋探しのための基礎知識

まずは予算と希望を整理

お部屋探しには、自分や家族にとって何が最も大切かを予め決めておくことが大切です。

私共はできるだけお客様の理想に近い物件をご提案できるよう最善をを尽くしますが、すべての希望を満足させる物件が見からなかった場合にどのような条件を優先するのかを決めておけば、いつまでたっても物件を決められないというジレンマは解消されます。

まず、幾らまでの賃料なら無理なく支払えるかということが重要になります。ちなみに家賃の理想は一般的に手取り収入の30%程度に抑えておくことが賢明だと言われています。

その範囲内で、この先数年間の生活やライフスタイルを考慮し、何を優先させるのかを決めておく必要があります。
最優先事項は職場に近いことか?あるいは、多少通勤時間はかかっても住環境のよいところを望むのか。予算の範囲内であれば古くても広い物が良いのか?多少狭くても新しい物が良いのか?「バス・トイレ別」だけは譲れない等の条件を決めておかないと物件を探すことが難しくなるからです。

家賃の相場を調べる

お部屋探しを始めるとき、最初に、予算を勘案しながら、自分が希望する地域の「家賃相場」を調べることが大切です。

家賃相場は地域ごとにほぼ決まっています。例えばワンルームマンションの相場が「7万円台」の地域で、「5万円台」の物件を探しても、見つかる可能性は低いということです。自分が払える予算と希望地域の家賃相場を比べてみて、予算の方が明らかに少ないときは、自分の希望条件を譲歩して、家賃相場がもっと安い別の地域で探す方が近道です。

また、2月~4月や9月は不動産会社の繁忙期で部屋数は多くなるものの競争が激しくなり、若干相場が高くなる傾向にあります。

家賃の相場は 数字で見る不動産情報 を参照してください。

また、家賃と各種条件の一般的な関係は次のとおりです。

急行・特急の停車駅は家賃が高め
当然のことですが、郊外に伸びる沿線では、急行・特急の停車駅は家賃が高めです。急行・特急が停車するということは、昔から市街地が発展していて、不動産の価格も高く、その結果、家賃相場も高いからです。その反対に、急行・特急の停車駅からターミナル駅に向かって1つか2つ手前の駅では、交通の便はあまり変わらないのに、家賃相場は安くなっています。

駅から近いほど家賃は高くなる
駅の周辺は、生活が便利であり、しかも土地の価格(固定資産税等も)が高いので、必然的に家賃も高くなります。駅から徒歩10分以内は家賃相場が高いのが普通ですが、駅から徒歩15分を超えると安くなります。また、駅から徒歩20分を超えると、一般的にはバスを利用することになるので、交通が不便な分だけ、家賃相場はかなり安くなります。

住宅の種類と家賃の関係
マンションとは、一般的に、3階建て以上で鉄筋コンクリートもしくは鉄骨構造構造の物件を指します。アパートとは、2階建てで、木造軽量鉄骨構造の物件を指します。家賃相場から見ると、アパートはマンションよりも2割程度安いと言えます。しかし、建物構造が違うので、一般的にアパートは、マンションよりも防音性が劣るのが欠点です。騒音が気になる場合はマンションや戸建のを選ぶ方が良いでしょう。なお、最近では、2階建ての物件でも、コンクリート構造(気泡コンクリートなど)を用いた物件が出てきました。この場合はマンションとほぼ同等の防音性があります。


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