お役立ち情報 賃貸物件を借りる費用の記事一覧

総社市では、アパート・マンション等の賃貸住宅に入居するには標準でおよそ家賃の5ヶ月が必要と言われています。その内訳は、礼金が1ヶ月、敷金が2ヶ月、仲介手数料が1.08ヶ月(消費税を含む)、前家賃(=入居を開始する月の家賃)が1ヶ月です。

もっとも、敷金礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、5ヶ月というのはあくまで目安と考えてください。

最近では賃貸保証料が必要な物件も増えてきました。物件により保証システムが異なりますので、不動産屋さんでよく確認してください。

また、引越し費用や家具等の購入費用も含めると、実際にかかる費用は6ヶ月より多いとも言えます。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要…
賃貸住宅に入居する時、家主に対して礼金を支払うのが古くから続く一般的商慣習です。
礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
礼金の額は物件によって異なりますが、総社市では家賃の1ヶ月分ほどが相場です。

なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結する時で、物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておきます。

敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、退去するときには原則的に戻ってきます。

ただし、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。

総社市では、敷金の額はおよそ家賃の1~3ヶ月です。なお、今は少なくなりましたが一部地域では家主に預け入れた敷金(保証金)の一部を退去時に償却する「敷引」と呼ばれる制度を採用している場合もあります。
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。この金額は最大でも家賃1ヶ月分の1.08倍(消費税込)以内と法律で決められています。実際には、この限度額(つまり1.08ヶ月分ちょうど)を支払うケースが多いようです。
前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、8月に契約を済ませて、9月から入居を開始する場合に、契約の時点で9月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃(入居する日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は1ヶ月を超えることになります。
賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社や引越しの季節によっても開きがあります。およその目安として、ワンルームや1DKの場合で、5~10万円程度と考えておいてください。

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