賃貸物件を借りる費用の記事一覧

総社市では、アパート・マンション等の賃貸住宅に入居するには標準でおよそ家賃の5ヶ月分程度が必要と言われています。その内訳は、礼金が1ヶ月、敷金が2ヶ月、仲介手数料が1.08ヶ月(消費税を含む)火災保険料が1万円~2万円、前家賃(=入居を開始する月の家賃)が1ヶ月です。

もっとも、敷金礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、5ヶ月というのはあくまで目安と考えてください。

最近では賃貸保証料が必要な物件も増えてきました。物件により保証システムが異なりますので、不動産屋さんでよく確認してください。

そのほか前払いでの「定額クリーニング費」が必要な物件もあります。費用は間取りや契約条件によって異なりま…

賃貸住宅に入居する時、家主に対して礼金を支払うのが古くから続く一般的商慣習です。
礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
礼金の額は物件によって異なりますが、総社市では家賃の1ヶ月分ほどが相場です。

なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結する時で、物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておきます。

敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、退去するときには原則的に戻ってきます。

ただし、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。

総社市では、敷金の額はおよそ家賃の1~3ヶ月です。なお、今は少なくなりましたが一部地域では家主に預け入れた敷金(保証金)の一部を退去時に償却する「敷引」と呼ばれる制度を採用している場合もあります。
賃貸物件を借りる条件として「賃貸保証契約」が必須となっているものが増えてきました。

従来は連帯保証人を立ててもしもの時に借主の代わりに契約に係る債務を負担してもらう形が多かったのですが、賃貸保証会社(以下「保証会社」)がその代わりをしてくれる、というシステムです。

保証会社を利用することにより、貸主にとっては家賃の滞納リスクを軽減できる点がメリットで、従来の連帯保証人よりも確実性が高くなります。
一方で、借主にとっては連帯保証人が不要になることがメリットとして挙げられます。

借主に債務不履行(家賃の滞納など)があったときに貸主への立替払いをするもので、これを「代位弁済」といいます。もちろんボランティア…
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。

この金額は最大でも家賃1ヶ月分(別途消費がかかります)以内と宅地建物取引業法で決められています。
実際には、この限度額(つまり1.08ヶ月分ちょうど)を支払うケースが多いようです。
前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。

例えば、8月に契約を済ませて、9月から入居を開始する場合に、契約の時点で9月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。

なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃(入居する日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は1ヶ月分を超えることになります。

賃貸住宅において、共用部分の維持・管理のために家賃とは別に毎月支払う費用のことです。

物件によっては「管理費・共益費無料」や「家賃に込み」という表現をして家賃と一体化しているところもあります。

ちなみに、契約時に仲介手数料の算出時に「家賃1ヵ月分」と表現する場合の金額には共益費・管理費は含まれません。
賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。

この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社や引越しの季節によっても開きがあります。

およその目安として、ワンルームや1DKの場合で、5~10万円程度と考えておいてください。

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