物件の引渡し前に行う抵当権の抹消手続きや、残代金の受領、物件の引渡しについて、その流れと手続きをご説明します。
その前に引越しを
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。したがって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。
引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行ないます。
また、マンションなどの場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。
ローンが残っているときは
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。
抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。
残代金の受領・物件引渡しの流れ
お住まいのご売却に際して不動産売買契約を結ぶときは、以下のものが必要です。
登記申請書類の確認
所有権移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残代金の受領
残代金を受け取って、領収書を発行します。
固定資産税などの精算
引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。
関係書類の引渡し
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。
カギの引渡し
お住まいのカギをすべて引渡します。
諸費用の支払い
仲介手数料などの諸費用を支払います。
残代金の受領時に用意するもの
権利証（登記済証）
実印
印鑑証明書（3ヶ月以内）
固定資産税納付書
ガス、水道他精算領収書
管理規約、パンフレット、建築確認書など
仲介手数料の残額
登記費用
売却物件のカギ
| 問い合わせ | あびこ不動産 |
|---|---|
| TEL | 0866-93-6026 |
